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《售房部购买新房要先交中介两万“入会费”》追踪 阳光中心城多次违规售房 销售信用

2019-12-20
《售房部购买新房要先交中介两万“入会费”》追踪 阳光中心城多次违规售房 销售信用

《售房部购买新房要先交中介两万“入会费”》追踪 阳光中心城多次违规售房 销售信用

时 间:2019年12月20日 21:59

详细介绍

  12月3日,封面新闻报道《售房部购买新房要先交中介两万“入会费”?》,反映阳光大地置业集团在南充项目销售中,中介收取“入会费”、“团购费”或“经纪人服务费”等,在读者中引起强烈反响。这笔费用到底该不该收?到底该怎么收?封面新闻从房管部门获悉,被投诉的阳光中心城项目多次因违规售房被处罚,购房者这笔钱没有进入购房款,肯定违规。南充三家单位发文明确规定,禁止商品房销售过程中收取“入会费”、“团购费”或“经纪人服务费”等费用,以保护购房者的权益。

  南充市房管局高坪办事处向封面新闻记者介绍,从阳光中心城入驻高坪以来,他们都提前告知相关规定,特别是销售方面,多次约谈项目负责人、销售经理,包括在办事处对销售顾问进行政策培训。“多次违规售房,(阳光中心城项目)已经被处罚了3次,销售信用分扣了只剩40多分(满分100分)。每一任销售经理都进行了约谈,强调国家对售房方面的严格规定。”“购买新房,购房者交的钱不进入购房款,肯定违规。”

  既然违规,怎么处罚呢?接受采访的这名负责人向封面新闻记者表示,由于是价格收费方面,职能部门应该是市场监管局。“可能开发企业也搞懂了,每次我们处罚时,就说房管部门没这个职能。但老百姓投诉到房管部门,除了解释政策外,我们从商品房销售方面也可以进行监管。”

  封面新闻记者获悉,今年9月,南充市房地产管理局、南充市市场监督管理局、南充市税务局联合发文,明确要求,房地产中介机构及其从业人员在代理销售商品房时,必须办理营业执照并在房管部门办理从业入库信用信息,不得收取佣金之外的费用;不得强迫购房人必须通过中介机构渠道购买商品房;不得以“交二抵三”等方式收取钱款而不计入房价;不得收取房价之外的团购费、认筹金、诚意金、优惠金、 服务费等费用。房地产中介服务机构必须将代理销售商品房的相关内容如实公示。为进一步落实这个规定,南充还组织房产企业座谈学习。

  南充市房地产管理局官网在解读这项政策时,特别提醒,在房价外收取费用不开员税票,属偷税行为,累积到一定金额还涉嫌犯罪。在收取团购费后,中介企业将部分费用返还给开发企业管理人员,以获取他们的支持,这不仅仅属于不正当竞争行为,当数额累积到一定金额同样涉嫌犯罪。房地产开发企业工作人员还涉嫌构成非国家工作人员受贿罪。

  南充本土一家房产企业老总感叹,今年以来,南充房产销售市场就搞乱了,“短短几年,能在南充布局21盘,销售手段肯定不一般。”按这位房产老总的理解,国家一直禁止损害购房人合法权益的销售行为,任何时候都不得收取房价之外的任何费用。南充三部门出台这项政策不是新的,是对国家相关精神的再强调,并不是说9月之前就可以收。

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